Nhà cấp 4 là một kiểu nhà được xây dựng khá phổ biến ở Việt Nam. Tuy nhiên, nhiều người vẫn đang thắc mắc rằng liệu xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Bài viết sau đây của Luật Gia Khang sẽ giải đáp thắc mắc trên cũng như chia sẻ thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hiện nay để bạn tham khảo.
Nhà cấp 4 là gì?
Theo quy định của Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 được định nghĩa là nhà ở riêng lẻ có một tầng, có chiều cao không vượt quá 6m và diện tích sàn tổng từ 1.000m2 trở xuống. Ngoài ra, nhà cấp 4 cũng được hiểu là một dạng nhà ở riêng lẻ, được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, tổ chức hoặc hộ gia đình, bao gồm cả nhà biệt thự, nhà ở độc lập và nhà ở liền kề. Do đó, giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 cũng phải tuân thủ các quy định áp dụng cho nhà ở riêng lẻ.
Nhà cấp 4 là gì?
Mời bạn đọc tìm hiểu thêm: Giấy Phép Kinh Doanh Là Gì? Điều Kiện Đăng Ký Giấy Phép Kinh Doanh
Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?
Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Căn cứ vào khoản 30 Điều 1 của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, nhà cấp 4 thuộc các trường hợp dưới đây sẽ phải thực hiện làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu khởi công:
- Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, ngoại trừ trường hợp thuộc dự án nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn, trong khu vực được quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn được xây dựng trong di tích lịch sử – văn hóa hoặc khu vực bảo tồn.
Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Theo Điều 46 của Nghị định 15/2021/NĐ-CP, số lượng và nội dung hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 được quy định như sau:
Số lượng hồ sơ: Cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ.
Thành phần hồ sơ bao gồm:
- Đơn đề nghị được cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 1.
- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ, sổ hồng,… theo quy định của pháp luật đất đai.
- Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng đính kèm Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy, cùng với bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp bị pháp luật yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp có yêu cầu của pháp luật xây dựng, bao gồm:
- Bản vẽ các mặt đứng, mặt cắt chính và mặt bằng các tầng của công trình xây dựng;
- Bản vẽ mặt cắt móng và mặt bằng móng cùng với sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình bao gồm cấp điện và cấp, thoát nước;
- Trong trường hợp có công trình liền kề thì cần phải có bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đó.
Lưu ý: Các Ủy ban nhân dân tại các tỉnh, thành sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để cá nhân, hộ gia đình tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng, tùy theo điều kiện cụ thể của mỗi địa phương.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Xem thêm: Mẫu Giấy Phép Kinh Doanh Doanh Nghiệp Mới Nhất 2024
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Bước 1: Gửi hồ sơ
Chủ đầu tư (có thể là cá nhân hoặc hộ gia đình) gửi hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định pháp luật hoặc trực tiếp nộp tại Ủy ban nhân dân của huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc thành phố thuộc trực thuộc trung ương.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Nhân viên tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận và thực hiện kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì nhân viên sẽ lập giấy biên nhận và đưa cho người nộp (giấy hẹn trả kết quả).
Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc không đúng thì nhân viên sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung hồ sơ theo quy định; nếu không hoàn thiện, hồ sơ sẽ bị từ chối.
Bước 3: Xử lý yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả
- Thời hạn xử lý: Không quá 15 ngày kể từ lúc nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
- Trong trường hợp cần thêm thời gian xem xét, cơ quan cấp giấy phép phải thực hiện thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do (nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết thời hạn).
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4
Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 bao nhiêu tiền? Mức lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở được quy định tùy theo mỗi loại công trình, cụ thể như sau:
- Đối với nhà ở riêng lẻ: 50 nghìn đồng/giấy phép.
- Đối với các loại công trình khác: 100 nghìn đồng/giấy phép.
- Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10 nghìn đồng/giấy phép.
Tuy nhiên, ở các thành phố lớn, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có thể khác biệt. Cụ thể, tại Hà Nội là 75 nghìn đồng/giấy phép, trong khi đó tại Đà Nẵng và TP HCM là 50 nghìn đồng/giấy phép.
Như vậy, thắc mắc xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không đã được Luật Gia Khang giải đáp trong bài viết trên đây. Hy vọng bạn đã có thêm những thông tin cần thiết khi muốn xây dựng nhà cấp 4.
Tham khảo: